深圳不动产登记“无界”革新：数字重构时空 跨域通办惠民

深圳新闻网2025年9月19日讯（深圳特区报记者 秦绮蔚）“操作体验很棒！不用专门飞去深圳办了，省了来回机票和住宿。”申请人称赞道。2025年8月15日，上海浦东发展银行杭州分行金经理通过杭州不动产市民之家“跨省通办”专窗联系深圳市不动产登记中心，两地登记部门携手全程网办，在受理当天即为其客户在深圳的房产顺利办理了抵押登记。这一场景的背后，是深圳不动产登记“无界”革新的生动实践——7月22日，北京、上海、杭州、广州、深圳五城联合签署不动产登记“跨省通办”战略合作协议；8月15日，深圳与杭州联动完成首单业务。

在深圳市规划和自然资源局指导下，深圳市不动产登记中心以跨域协作为纽带、数字技术为支撑，打破地理界限，构筑“数字中国”的“云上都市圈”，打造“土地-规划-产权”三位一体智慧图谱，为全国不动产登记改革提供“无界登记”的“深圳样本”。

打破空间壁垒

跨域通办构建“云上都市圈”

北上广深杭五城共建不动产登记“跨省通办”机制，首期涵盖转移登记、抵押登记等高频业务，后续扩展至国有土地房屋全业务类型；推行“异地帮办、全程网办”与“异地代收、属地办理”双轨机制，实现“最多跑一次”甚至“零跑腿”。

而在过去，跨省抵押业务需银行专员陪同贷款客户赴房产所在地办理，耗时耗力。如今，依托“跨省通办”专窗和帮办服务，异地银行通过在广东政务服务网注册认证账号，即可本地提交申请，全程线上办理，异地融资贷款效率大幅提升、成本显著下降。

从“同城办”“指尖办”到“跨城办”“跨省办”，深圳以数字政府建设为引擎，持续优化“全时全域”服务生态，重塑不动产服务边界。截至2025年8月，深圳已与梅州、河池、临沂等约25个城市签约，构建起覆盖珠三角、长三角及重点区域的不动产登记跨域服务网络，惠及近1亿人口。

重塑服务边界

四类“即交”跑出加速度

“按传统流程，从土地成交到拿证至少需要30个工作日，如今‘交地即交证’服务让设备当天进场，项目提前开工！”2025年5月，宝安区三宗“20+8”产业集群重点项目的用地权属登记与土地交付同步完成。某园区项目负责人算了一笔账：建设期缩短节省贷款利息数百万元。

近年来，深圳市不动产登记中心常态化推行“交房即交证”“交地即交证”“竣工即交证”“抵押即交证”四类服务，通过主动前移服务关口、与多部门审批流程并行、共享数据资源，实现土地供应、规划许可、用地手续核发与不动产登记协同。以龙岗区某产业园为例，企业代表许先生在竣工验收现场同时收到竣工备案表和不动产权证。他说：“过去跑住建、规划、登记等多部门，审批如‘马拉松’。现在竣工与拿证无缝衔接，周转成本大幅降低。”

四类“即交”服务为工程项目建设、企业融资抵押、市民“住有宜居”按下“零跑腿、零等待”的加速键。这是深圳突破传统模式，持续深耕智慧赋能不动产登记服务的厚积薄发。比如建设项目用地手续核发，与不动产登记从“串联审查”变为“并联办理”，竣工验收阶段同步“容缺受理”首次登记业务，使符合条件的项目待竣工验收完成即可领取不动产权证书，实现项目早日开工投产，在市场竞争中抢占先机。

拓展服务维度

“五全”生态打造一流营商环境

近年来，深圳市不动产登记中心在服务生态升级方面也持续发力，主动拓宽不动产登记服务场景，打造国际一流的营商环境。

打造“不动产登记+金融服务”“不动产登记+民生服务”“不动产登记+法院服务”“不动产登记+公安服务”等“不动产登记+N”创新服务模式，将不动产登记与抵押贷款、水电气视网、查解封等环节和流程高度集成、高效联动，实现跨区域、多场景“零距离、不见面、免跑动”办理。

依托深圳市不动产登记网上“一窗办事”平台，推出“帮办”服务模式，不同行业组织或异地登记机构的工作人员可代申请人完成信息填报、材料上传等全流程操作，申请人通过“i深圳”APP完成实名认证、电子签名及在线确认后，系统自动推送核验受理，突破时空限制实现“一键式申办”。

纵横双向延伸服务触角，除与广州、珠海等珠三角9市及全国11个重点城市建立不动产登记“通办”“帮办”机制外，还将服务触角延伸至社区党群网点、公证机构、商业银行、民政部门等服务场域，形成覆盖广、触达快的“全时全域”服务网络，构建了“全流程服务、全场景覆盖、全智能保障、全数据共享、全时段在线”的“五全”智慧服务生态圈。

通过建立“实名认证+电子签章+视频双录”三重身份核验机制，深圳市不动产登记中心构筑多维安全防护体系，运用银行级别加密传输技术和区块链存证手段保障数据安全，有效降低跨区域办理风险。此外，“同市同标”实现登记服务规范透明，建立全市各登记服务厅在办事流程、申请材料、办理时限、收费标准等方面的统一规范，全面消除区域性标准差异，为“全时全域”服务提供强有力的技术支撑。

我国不动产统一登记制度全面落地十年，深圳不动产登记“无感”“无忧”“无界”革新已迈出坚实步伐。随着智慧城市建设下服务场域持续拓展与技术创新不断突破，我们满怀期待它为深圳建设国际一流营商环境和惠企利民带来更多惊喜。